Многие садоводы и дачники на своем участке для комфортного пребывания на природе создают различные постройки. Однако не любой вид строительства допустим на дачных участках согласно требованиям законодательства. Дачники обычно вовсе и не думают о том, что при строительстве требуется соблюдать правила нормативных документов. Но делать это прямо необходимо. В противном случае легкомысленное создание построек может привести к большим проблемам. Строительство на дачных участках, как вид деятельности, регламентируется специальными нормативными актами. И не любая постройка, согласно им, может возникнуть на таком виде земель. Во-первых, стоит вспомнить о том, что по российским законам в качестве дачного участка признается такой земельный надел, который предоставлен гражданам либо купленный ими именно для целей отдыха. На дачном участке разрешается возводить жилые строения.
Однако право постоянной регистрации в таком строении возникнуть не может. Собственникам дачных участков разрешается возводить хозяйственные постройки и разбивать огород. Также законом не запрещено на дачном участке создавать постройки для содержания домашней птицы и мелкого скота. В отличие от дачных садовые участки прямо предназначены для разведения огорода либо сада. На них тоже можно строить помещения, пригодные для жилья, однако без права регистрации проживания в них. К застройке дачного участка предъявляются такие требования. Вся совокупность строений на нем с учетом беседок, дорожек и сооружений хозяйственного назначения не может в итоге занимать площадь, превышающую тридцать процентов от всего участка. По этой причине, если учитывать требования закона, не получится на участке площадью в шесть соток построить дом в сто двадцать квадратных метров.
К жилым домам на дачном участке предъявляется требование и по количеству этажей. Их не должно быть больше трех. Однако под жилой постройкой возможно устраивать подвал или погреб. Помимо требований к самой постройке закон предъявляет еще и ряд условий к ее расположению. В большинстве случаев садовые и дачные наделы по площади относительно небольшие. Поэтому довольно проблематично все необходимые постройки разместить так, чтобы не нарушать закон. Однако законодательные нормы лучше не игнорировать. В судебной практике нарушения, связанные с расположением построек, признаются значительными преимущественно только в тех из случаев, если при этом появляется угроза здоровью или жизни других людей. В этой ситуации, конечно, нарушение будет признано достаточным для вынесения решения о сносе построек. Но если возникнет спор с соседям, который будет передан для разбирательства в суд, то допущенные нарушения при строительстве все же устранять придется. Так, часто суд обязывает ответчика сделать перенос бани либо иного строения вглубь участка из-за того, что крышевой скат оказывается на участке истца. Такое нарушение, на первый взгляд, не относится к разряду значительных. Но ответчик все равно вынужден будет потратить силы, время и деньги, чтобы это нарушение устранить. Конкретные требования к постройкам на садовых и дачных участках описаны в строительных нормативах. В них закреплено то минимальное расстояние, которое должно быть от забора, то есть границы с соседским участком, до жилой постройки. Оно составляет три метра. В зависимости от вида иных строений это расстояние может варьироваться от одного до четырех метров. Не менее восьми метров от соседнего участка должно быть до бани, душа, сауны, уборной, компостного колодца. В строительных нормативах содержатся требования к организации водоотведения, устройству забора, уровню затемнения участка. Если вы заметили, что соседи стали к дому возводить пристройку, в итоге оказывающуюся точно на линии, проходящей по границе участков, да к тому же и крыша с пристройки оказывается на территории вашего участка, тогда на лицо явные нарушения застройки.
Ведь дождевые осадки неизбежно с такой крыши потекут на ваш участок, образуя тем самым чрезмерную сырость. Да и определенная часть вашего участка в результате создания пристройки всегда будет в тени. Соседи, создавая такую пристройку, нарушают правила и строительные нормы. Согласно им, от границы между участками нужно отступать не меньше метра. Скат крыши должен быть сделан так, чтобы его направление приходилось на участок собственника такой постройки. Заметив указанные нарушения, вы можете сперва обратиться в местное архитектурное управление. Соседей привлекут к административной ответственности за нарушение строительных норм. Естественно, что им будет дано предписание о необходимости устранить допущенные строительством нарушения. Если ваша жалоба в архитектурное управление плодов не принесла, смело пишите заявление с подробным изложением фактов в суд. Довольно часто кто-то из соседей решает возвести глухой забор. Ведь отгородить себя от посторонних взглядов хочется многим. Но из-за этого некоторые ваши грядки неизбежно станут получать меньше света. Соответственно, и урожай с них будет уже не столь обильным. Между дачными и садовыми участками возведение глухого забора запрещено теми же строительными нормативами. Вы можете сперва поговорить с соседями, указав им на явные нарушения, и попросить установить сетку либо решетку с обязательным соблюдением требований о высоте.
По закону забор не может превышать полутора метров. Если разговоры были безуспешными, то можно обратиться к руководству дачного кооператива или садового товарищества. Если и он не разрешил ситуацию должным образом, то можно писать заявление в суд. Или взять хотя бы пример такого плана. Соседи решили построить свинарник рядом с вашим участком для содержания свиней. Даже, если все необходимые расстояния окажутся соблюденными, а строительные нормы, как было замечено выше, не содержат запрета на такой вид хозяйственных построек, то неудобства для вас все равно возникнут. Ведь исходящий от свинарников аромат является далеко не самым лучшим. Здесь можно попробовать урегулировать ситуацию не с помощью строительных нормативов, а с опорой на Гражданский кодекс. В нем есть запрет на нарушение прав иных лиц. У соседей имеется обязанность по соблюдению санитарных и ветеринарных правил и норм. Также можно настаивать на проведении собрания всех собственников в товариществе. На повестку дня выносите вопрос о запрете на содержание этих животных. Добиться справедливости, как и в иных случаях, вам поможет суд.